规避房产新政，买什么房最划算？（转帖）
毋庸置疑，在面对“金九”月份价量齐升的回暖势头，政府掐准火候“新鲜出炉”的9.29新政已经结结实实地给了楼市一记重拳，各地房价涨幅应声回落，退房者有之，叫骂者有之，顿足捶胸者有之，隔岸观火者有之，掩嘴窃笑、静观其变者更是大有人在。新浪乐居a/ g% q- S无论如何，个人对于这次被地产界成为“史无前例”的“十月革命”，无论从时间、力度、范围、影响上，都可用“稳、准、狠”来形容。
1 M# n' @+ b: c3 _' i新浪乐居 新政之下，安有完卵?十月之后，何去何从?房产论坛,装修论坛,业主论坛4 Q) O. H4 L/ N
在地产界滚了近十年之后，我把新政来回琢磨了数遍，再从各路业内传出来的消息加以筛选，忽然发现一个尚未被新政“套牢”的空白——公寓!房产论坛,装修论坛,业主论坛+ V$ q$ ]/ _% m
稍有地产常识的人都了解，开发商批地时须由上级部门明确批示地块用途，住宅、公寓、商业还是商住两用都有明文规定，但如果恰巧某地块批文中同时包含了住宅、公寓双项用途，则大有可商榷之处了。因为9.29新政里并没有对贷款购买公寓做出明文规定，新政内容对公寓买卖并直接的无约束效力，私以为，这实在是真心买房、换房者们的一个绝佳契机。bj.bbs.house.sina.com.cn) Y2 H, E: o8 W
以目前南三环在售的万科红为例，同时包含住宅、公寓双重用途，在新政出台后立刻鹤立鸡群，受到了大量购房者的关注。这不仅是因为在贷款方面的政策规避，更主要是该项目正压地铁5号线的宋家庄站上方，规划中的地铁10号线延长线、亦庄线都在此交汇，四通八达的交通线几乎是每个京城置业者梦寐以求的愿望，而万科红到地铁站不足20米的距离几乎是目前北京新盘难以企及的一个梦想。
9 z! |6 p1 M, L. P3 w; f新浪乐居 另外万科红还打出了全精装的噱头，所有户型均在60—90平之间，不局促，无浪费，即买即住，一点不用为繁琐的装修犯愁。贷款不愁，比邻地铁，装修省心，在新政的高压下，万科红无疑占尽了天时地利人和。现在想来，也许，这也正是新政制定者们看似无意为之的一种“法外施恩”吧!
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